Der hypothekarische Referenzzinssatz und was er für die Miete auslöst
Der Referenzzinssatz ist der einzige Zinssatz, der direkt auf Schweizer Mietverhältnisse durchschlägt. Steigt er, darf die Miete erhöht werden; sinkt er, kann der Mieter eine Senkung verlangen. In beiden Richtungen gelten dieselben Regeln, und beides wirkt erst auf den nächsten Kündigungstermin.
Publiziert wird der Satz quartalsweise vom Bundesamt für Wohnungswesen; er leitet sich vom Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen ab und verändert sich in Schritten von einem Viertelprozentpunkt. Den jeweils geltenden Wert finden Sie beim BWO. Für eine Anpassung zählt immer dieser publizierte Satz und nie der Zins Ihrer eigenen Hypothek.
Wie eine Anpassung formal abläuft
- 1Die Anpassung wirkt auf den nächsten ordentlichen Kündigungstermin, unter Einhaltung der Kündigungsfrist zuzüglich zehn Tagen.
- 2Mitgeteilt wird zwingend auf dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular, mit Begründung. Eine Erhöhung per gewöhnlichem Brief ist nichtig.
- 3Die Begründung nennt die Veränderung des Referenzzinssatzes getrennt von weiteren Faktoren wie Teuerung oder gestiegenen Unterhaltskosten.
- 4Der Mieter kann die Erhöhung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten.
Sinkt der Referenzzinssatz, entsteht kein automatischer Anspruch: Der Mieter muss die Senkung verlangen. Als Vermieter dürfen Sie dagegen aufgelaufene, bisher nicht weitergegebene Kostensteigerungen anrechnen. Eine saubere Dokumentation jeder früheren Anpassung zahlt sich deshalb aus.
Diese Beiträge geben den Stand des schweizerischen Rechts allgemein wieder und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Kantonale Regelungen weichen ab. Im Streitfall wenden Sie sich an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen oder an eine Anwältin oder einen Anwalt.